Teismų pranešimai spaudai

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad tais atvejais, kai Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos (NŽT) yra išreiškusi sutikimą dėl konkretaus nuomojamo valstybinės žemės sklypo dalies dydžio nuomos teisės perleidimo, yra galima situacija, kai vėliau paaiškėja, jog, vadovaujantis imperatyviu valstybinės žemės teisiniu reguliavimu, naujajam statinių savininkui turi būti išnuomotas kitokio dydžio valstybinės žemės sklypas statiniams eksploatuoti, valstybinės žemės nuomos sutartis gali būti modifikuojama ir inicijuojamas jos pakeitimas, ir tai nesuponuoja NŽT sutikimo perleisti nuomos teisę negaliojimo.

Tarp šalių kilo ginčas dėl lengvatine (ne aukciono tvarka) išnuomotino žemės sklypo, kuriame yra pirkėjos įsigyti nuosavybės teise pastatai, dydžio, kai NŽT yra davusi sutikimą perleisti žemės nuomos teisę būsimai pastatų pirkėjai. Ieškovė kreipėsi į teismą, prašydama panaikinti NŽT sprendimą, kuriuo atsisakoma sudaryti 0,9486 ha valstybinės žemės sklypo nuomos sutartį ir siūloma sudaryti 0,1479 ha žemės sklypo nuomos sutartį, įpareigoti NŽT per teismo nustatytą terminą sudaryti su ieškove 0,9486 ha žemės sklypo nuomos sutartį. NŽT laikėsi nuomonės, kad ieškovės statiniams eksploatuoti pakanka mažesnio nei ieškovės pageidaujamo 0,9486 ha žemės sklypo dydžio, ir prašė pripažinti negaliojančiu duotą sutikimą, kuriuo buvo leista perleisti 4,7488 ha žemės sklypo 0,9486 ha dalies nuomos teisę ieškovei. Pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai ieškovės ieškinį tenkino, atsakovės priešieškinį atmetė.

Kasacinis teismas išaiškino, kad jeigu NŽT dėl konkretaus sklypo dydžio davė sutikimą perleisti valstybinės žemės nuomos teisę, tai šis sutikimas reiškia, jog NŽT turi sudaryti nuomos sutartį su naujuoju pastatų savininku tomis sąlygomis, kurios nurodytos sutikime. Tačiau gali nutikti taip, kad vėliau paaiškėja, jog pagal galiojančius įstatymus naujajam savininkui turi būti išnuomotas ne sutikime nurodyto, o kitokio dydžio žemės sklypas (pavyzdžiui, pasikeitė pastatų skaičius, dydis arba anksčiau buvo neteisingai nustatytas sklypo dydis). Tokiu atveju žemės nuomos sutartis gali būti keičiama pagal Civilinio kodekso 6.223 straipsnyje nustatytas taisykles, ir tai nereiškia, kad anksčiau duotas NŽT sutikimas netenka galios.

2025 m. birželio 16 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-7-25-378/2025 (aktyvi nuoroda). Ši Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis yra galutinė ir neskundžiama.

Vieša teismų sprendimų paieška.

Reikšminės sąvokos: valstybinės žemės sklypo nuoma, Nacionalinė žemės tarnyba, Nacionalinės žemės tarnybos sutikimo reikšmė.